Progettazione
Sviluppo progetti architettonici integrati per ambiti residenziali e commerciali. Attraverso l'elaborazione di planimetrie CAD dettagliate, studio soluzioni su misura per la ridistribuzione degli spazi interni e la valorizzazione degli ambienti. Per le attività commerciali, offro anche una progettazione specializzata di Dehors e spazi esterni: curo l'inserimento armonico delle strutture nel contesto urbano, gestendo sia l'aspetto del design che l'ottenimento delle necessarie autorizzazioni comunali per l'occupazione di suolo pubblico.
Catasto
Insieme di pratiche burocratiche volte ad aggiornare o denunciare le modifiche di un immobile presso. Tramite software specifici come il DOCFA, presenterò le pratiche per accatastamenti (nuove costruzioni), variazioni catastali (dopo ristrutturazioni) e aggiornamenti di planimetrie e destinazioni d'uso, garantendo la conformità dello stato di fatto dell'immobile con i dati registrati.
SUAP
Offro supporto completo per l'avvio, la modifica o il subingresso di attività commerciali e produttive. In qualità di procuratore qualificato, gestisco l'intero iter telematico presso lo Sportello Unico (SUAP), occupandomi della presentazione di SCIA commerciali, notifiche sanitarie e autorizzazioni per insegne. Verifico preventivamente la conformità urbanistica ed edilizia dei locali, garantendo all'imprenditore un percorso amministrativo rapido e al riparo da sanzioni
Perizie
Redigo perizie estimative dettagliate per determinare il reale valore di mercato di immobili residenziali e commerciali. Il servizio include l'analisi tecnica di eventuali vizi o difetti costruttivi e la verifica preliminare dello stato legittimo dell'immobile (assenza di abusi).
Idoneità alloggiativa
Gestisco la procedura tecnica per l'ottenimento dell'Attestazione di Idoneità Alloggiativa, documento indispensabile per pratiche di ricongiungimento familiare, rinnovi del permesso di soggiorno e contratti di lavoro (Decreto Flussi). Il servizio include il sopralluogo per il rilievo metrico dei locali, la verifica dei requisiti igienico-sanitari e la redazione della scheda tecnica asseverata, necessaria per certificare quante persone possono abitare legittimamente nell'immobile secondo i parametri comunali.
Cambio di destinazione d'uso
Gestisco l'intero iter per modificare la funzione urbanistica di un immobile (es. trasformazione da ufficio ad abitazione, o da negozio a loft), verificando preliminarmente la fattibilità tecnica in base al Piano Regolatore Comunale e alle norme igienico-sanitarie. Mi occupo della redazione della pratica edilizia necessaria (SCIA o Permesso di Costruire) e del successivo aggiornamento catastale, garantendo che la nuova destinazione sia perfettamente a norma.
Sopralluogo
Il sopralluogo rappresenta la fase preliminare essenziale per qualsiasi intervento. Eseguo verifiche approfondite in loco per analizzare lo stato di fatto dell'immobile, valutarne le condizioni e il potenziale. Contestualmente, effettuo un rigoroso rilievo metrico degli spazi: un passaggio cruciale per acquisire dati dimensionali precisi, indispensabili per elaborare un progetto realistico, corretto e privo di imprevisti in fase esecutiva.